一、项目概况(一)名称:【已隐藏】商业运营策划及概念设计方案(二)地址【已隐藏】，西临石华线，【已隐藏】，【已隐藏】(三)范围:【已隐藏】，西临石华线，【已隐藏】，【已隐藏】），站前广场约2.【已隐藏】域区域建筑面积层高【已隐藏】商业配套亮点地下1层12,858.15㎡9米北区：4间展厅南区：24间展厅展厅面积37-246㎡不等，灵活适配文创、展览、商业展示地上1层12,346.90㎡4.5-10.3米南区：13间可出租用房7间自带厨房及排烟系统，适合餐饮、轻食业态(四)拟投资金额:约2000万元。二、征集内容(一)项目策划方案(包括但不限于以下内容:项目背景分析、场地条件分析、发展条件分析、地块现状分析、场地交通分析、市场客群及消费特征分析、发展目标及发展定位、产品体系、业态落位、各地块分析、内容导入及活动策划、运营模式建议、主力业态布局及主力商家建议)(二)投资分析方案(包括但不限于以下内容:投资及经营测算、造价估算、租售价格建议、整体动态经济测算，包含:项目投资成本分析、项目运营成本与收入分析、内部收益率与财务净现值分析、项目现金流量表分析)(三)设计内容要求(包括但不限于以下内容)1.设计任务书按项目策划要求编写，应包括:1)项目概况;2)可行性分析及相关分析;3)目标与定位;4)项目规划布局;5)重点项目建筑形态设计;6)开发时序;7)投资效益等。2.主要图纸1)现状分析图;2)资源分析图;3)业态分布图;4)功能布置图;5)交通分析图;6)临时建筑概念方案图;7)节点效果图;8)总平面设计图。注:所有应征人提交的应征文件技术部分均需完成上述“征集内容”要求，附相应设计的PPT、PDF电子文档。中选单位【已隐藏】，对应征成果文件进行深化并提供相应成果。三、参与应征人的资格要求(一)资质条件:需具有独立法人资格，通常要求具备商业地产策划、设计或运营相关资质与经验。(二)信誉要求:无不良记录。(三)应征人可以是联合体，也可独自参加。四、公告发布网址五、现场报名资格审查(一)报名时间:2026年6月10日至2026年6月29日(双休、法定节假日除外)，每日上午9:00至12:00，下午15:00至18:00(北京时间)。(二)报名地点【已隐藏】。(三)报名须提供以下资料:1.企业【已隐藏】，提供三证合一的营业执照副本扫描件);2.法定代表人资格证明书或法定代表人授权委托书(格式详见附件3);注:法定代表人参与的则不提供法定代表人授权委托书。3.拟投入本项目主要专业技术人员名单(格式详见附件4);4.【已隐藏】打印的应征人的信誉证明。5.以往出具过的专票留底联的复印件(税率为6%)，以往未开具过以上税率的提供能开具该税率承诺书。6.所有资料均应加盖应征人印章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章，并按规定密封否则无效。由委托代理人签字或盖章的应征文件中须同时提交法定代表人授权委托书。7.按“资格审查必要合格条件标准(详见附件1)”审查报名资料是否按征集公告对报名资格提出所有实质性要求和条件作出实质性响应。如果报名资料实质上不响应征集公告的要求，需要求应征人就有关问题作出书面澄清、说明或补正的，应征人拒绝作出的，报名资格审查不通过。注：以上资料提供盖章扫描件，本项目采用资格后审。六、踏勘现场:(一)所有应征人应自行对项目现场及其周围环境进行现场踏勘，踏勘现场所发生的费用由应征人承担。应征人对其自行查明或核实的有关资料的解释、推论和应用负责。(二)现场踏勘联系人: 【已隐藏】，联系电话【已隐藏】。七、征集公告的澄清或修改征集人对征集公告做出的澄清、修改或终止都将于征集截止时间前予以澄清、修改或终止，该澄清、修改或终止作为征集公告的组成部份，具有约束作用。八、征集要求(一)凡本项目提交的应征文件，除作者署名权以外，其全部知识产权归征集单位【已隐藏】，征集单位【已隐藏】，有权将其成果运用于本项目，并有将设计成果进行展示出版、发布、传播、宣传等权利。应征人不得提出异议。所有应征人在本次征集活动中递交的所有成果均不退回。应征人不得将本次设计成果用于其他项目。(二)未经征集单位【已隐藏】，应征人不得将征集单位【已隐藏】设计无关的任何其他用途。在活动结束后，须将有关基础资料归还征集单位。(三)应征人所获的征集人支付金额的税金，以及在报名、设计成果制作和提交、评审和后续相关工作中发生的费用(包含但不限于资料购置费、方案编制费、成果资料印制费、差旅住宿费等与本次征集活动相关的一切费用)均自行承担，且自行负责在踏勘现场等参与本次征集活动中所发生的一切人员安全和财产损失。(四)参加本次活动的应征申请人均被视为承认本公告的所有条款，征集单位【已隐藏】。(五)本次征集活动本身及与本次活动相关的文件所适用的法律和法规为中华人民共和国的法律和法规。(六)项目后期规划设计、初步设计、施工图设计由征集单位【已隐藏】，结合项目策划及概念性规划设计，中选单位【已隐藏】设计。(七)中选单位【已隐藏】，须参与本案的设计工作。九、应征人费用设置(一)根据最终评分结果确定（应征人综合评选得分须达到60分及以上，否则视为无效标处理）。排名第一名的应征人为中选单位，按征集人要求完善和修改成果且经验收合格后，支付费用25万元(含税)。排名第二名的应征人可获得竞赛成本补偿费3万元(含税);排名三名的应征人可获得竞赛成本补偿费2万元(含税)。其余名次应征人无竞赛成本补偿费。经评标专家评审为投标无效的，不支付任何费用。征集人在支付上述费用后，相关著作权和使用权归征集人所有。(二)征集人支付费用前，应征人须提供同付款金额等额的6%税率的增值税专用发票。因发票原因导致征集人逾期付款的，征集人不承担违约责任。九、付款方式(一)中选单位【已隐藏】，支付合同金额的30%，并同时按排名支付其他应征人的竞赛成本补偿费。(二)中选单位【已隐藏】，且经征集人确认后30个工作日内，支付合同金额的40%。(三)中选单位【已隐藏】，征集人支付剩余合同价款。十、评选方法及中选方式【已隐藏】由7人组成，由征集人代表（2人）和评审专家（5人），评审专家从专家库里随机抽取。【已隐藏】采用综合评选方式进行评审(具体评选打分细则详见附件2)，根据评审综合得分从高到低的顺序排名，排名第一作为本次招采的中选单位。十一、应征申请文件的组成本公告第三条“征集内容”要求的项目策划方案、投资分析方案、设计内容(包括设计任务书和主要图纸)，并提供相应设计的PPT、PDF电子文档。十二、应征申请文件的份数和签署1.应征人应提交应征申请文件正本一份、副本六份。2.应征申请文件的正本和副本均需打印，并应在应征申请文件封面上清楚地注明“正本”或“副本”，正本和副本如有不一致时，以正本为准。3.应征申请文件正本和副本胶装后密封在一个密封袋内，密封处加盖应征人公章。十三、资料递交截止时间1.各应征人应于2026年6月30日9:【已隐藏】开标厅。到应征资料递交截止时间止，征集人收到的应征申请文件少于三个的，征集人将根据情况决定是否重新挂网征集。2.资料递交截止时间即为评选时间。十四、资料递交地点【已隐藏】(一)资料递交地点【已隐藏】;(二)联系人:【已隐藏】，联系电话【已隐藏】。十五、未按以上要求进行报送的...